Wyjątkowa okazja dla inwestorów (22,5% ROI) i dla osób poszukujących wielopokoleniowego domu z charakterem.

Po inwentaryzacji budowlanej dom ma rzeczywistą powierzchnię użytkową 368,53 m2, podzieloną na poddasze (176,74 m2 z 5 pokojami) i parter (191,79 m2 z 9 pokojami).
Trwa proces rejestracji faktycznych powierzchni w KW.
Parter: 191,79 m2 (9 pokoi)
Poziom I: 143,59 m2 (3 pokoje)
Poziom II: 33,15 m2 (2 pokoje)
Cały obiekt: 368,53 m2
Dom, z powodu bezpośredniego sąsiedztwa strefy gospodarczej Jelcza-Laskowic, ma ogromny potencjał i po remoncie pierwszego piętra może być przeznaczony na:
wydzielenie 4-5 dużych mieszkań pod wynajem;
pokoje pracownicze (hostel), obecnie jest 14 pokoi a może powstać docelowo nawet 18 pomieszczeń;
przedszkole, przychodnię, siedzibę dużej firmy lub pensjonat dla osób starszych dom pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej zgodnie z mpzp;
duży dom rodzinny z przestrzenią dla kilku pokoleń;
możliwość dokupienia przyległej działki o powierzchni 658 m2 z koncepcją zabudowy budynku 3-lokalowego za dodatkowe 100 000 zł.
Lokalizacja:
Dom znajduje się kilka kilometrów od Czernicy, w pięknej i cichej okolicy. Okolica jest zielona, zadbana i spokojna, niedaleko rzeki Odry.
Miejscowość po bezpiecznej stronie rzeki, niezagrożona zalewem. Atrakcyjna dla zwiedzania, wycieczek rowerowych i wypoczynku. W pobliżu dobra infrastruktura, parki, sady i inwestycje deweloperskie. W pobliżu jest wiele miejsc pracy w tym Toyota (1,7km), Autoliv (3,5km) czy Wałbrzyska strefa ekonomiczna w Jelczu (2,5km)
Komunikacja:
Budynek znajduje się 150 m od ul. Wrocławskiej, z dostępem do autobusu 855. Odległość do PKP Jelcz-Laskowice wynosi 2,7 km, a do centrum Wrocławia 23 km.
Obiekt:
Dom wolnostojący, budownictwo poniemieckie o powierzchni powyżej 360 m2, działka 713 m2, zadaszony taras i sad, budynek częściowo podpiwniczony.
Dom jest ocieplony, posiada wymienione okna i miedzianą instalację centralnego ogrzewania. Ogrzewanie zapewnia piec na ekogroszek z podajnikiem. To bardzo interesująca oferta dla dużych rodzin wielopokoleniowych o dużych wymaganiach, które chcą dostosować obiekt do swoich potrzeb. Zgodnie z planem miejskim, budynek jest przeznaczony zarówno do celów mieszkalnych, jak i biznesowych.
Media:
Kanalizacja, woda, gaz miejski, prąd i internet są dostępne na działce.
Okolica:
W pobliżu znajduje się lokalny sklep Rabat (150 m), szkoła podstawowa (300 m), przedszkole (250 m), piękny park (3 km), sklep Dino (1,4 km), Lidl (2,4 km) i miasto Jelcz-Laskowice (2 km).
Szczegóły dla Inwestorów:
ROI wynosi 22,5%. Obiekt jest idealny jako inwestycja w kwatery. Znajduje się on w gminnej ewidencji zabytków, co pozwala na skorzystanie z programu "Pałacyk Plus". Istnieje możliwość wydzielenia lokali na piętrze budynku. Dodatkowo można nabyć przyległą działkę z gotową koncepcją zabudowy na dom z trzema niezależnymi lokalami.
Status Quo:
Dom został przygotowany pod kwatery, zostało wydzielonych 9 pokoi z oknami od 6- 18 m2 + 2 kuchnie + 3 łazienki/2 WC w komfortowym standardzie (oczywiście bez łóżek piętrowych) 28 osób po 2-4 osoby w pokoju. Możliwość adaptacji 1 piętra oraz strychu umożliwiająca zakwaterowanie dodatkowych 22 osób lub więcej po wydzieleniu lokali mieszkalnych.

Serdecznie zapraszam na prezentację.




WRO Nieruchomości

Nasze biuro współpracuje z innymi pośrednikami.
Jako strona kupująca otrzymasz pełne wsparcie w zakresie zakupu nieruchomości.
Oferujemy pomoc w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
Nic za to nie płacisz biuru, a dysponujemy pełną kontrolą nad poszczególnymi etapami uzyskania finansowania i całkowitym przebiegiem kupna nieruchomości.
Nota prawna:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości, oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art 66 i następnych K.C

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )