Polecam Państwa nieduży, funkcjonalny parterowy (z poddaszem użytkowym) dom wolnostojący, posadowiony na narożnej działce ( 641 m2 ) na ul.Wrocławskiej (wejście od bocznej uliczki) w podwrocławskiej Czernicy.
Nieruchomość z 2007 r.

Idealny dla Rodziny 2+2 (lub nawet większej) - nieduży, łatwy i tani w utrzymaniu- rachunki za ogrzewanie około 4 tysięcy (z grzaniem wody) w skali roku.
Ogrzewanie domu gazowe (piec jednofunkcyjny z zasobnikiem).

Nieduża zadbana działka z zadaszonym tarasem od strony południowej.
Na działce wiata na dwa samochody oraz szopa na drewno i narzędzia.

Sam dom w oryginalnym projekcie miał dwie sypialnie, dwa maleńkie pokoiki (po niecałe 5 m2) salon, osobną kuchnię oraz dwie łazienki i kotłownię.
Adaptacja garażu dała nam jeszcze jedno pomieszczenie pełniące obecnie rolę siłowni, a po likwidacji ścianki i połączeniu dwóch małych pokoi na poddaszu powstał przestronny prawie dziesięciometrowy pokój z dwoma oknami połaciowymi (UWAGA-rzut dołączony do oferty nie uwzględnia wymienionych zmian).

W pokoju powstałym z garażu można urządzić biuro, a nawet przystosować na jakieś drobne usługi czy pracownię gdyż posiada osobne niezależne wejście.

Salon z kominkiem (bez rozprowadzenia).
Z salonu wyjście na zadaszony zagospodarowany taras obrośnięty dziką winoroślą dającą dodatkowe zacienienie i chłód w upalne dni.
Na tarasie kominek/grill.
Salon połączony z częścią holu - w tej części wejście do niedużej łazienki (WC+ prysznic) oraz drewniane schody na piętro domu.
Wejście do osobnej kuchni z częścią jadalną.
Kuchnia jasna z oknem na wschód. Sprzęt AGD (także zmywarka).
Z kuchni wejście do dawnego garażu, obecnie siłowni.
Kotłownia/pralnia na tyłach kuchni (wejście z siłowni).

Na pietrze znajdziemy trzy niezależne pokoje ze skosami oraz łazienkę (WC+wanna), więc powierzchnia domu (po podłodze) to ponad 120 m2.
Z jednego z pokoi wyjście na balkon.

Rozkład i wielkość pomieszczeń- całość 107,6 m2

PARTER- 65,6 m2
-wiatrołap - 3,9 m2 (1,8 m2+ 2,1 m2)
-hol 11,7 m2
-salon 21,2 m2
-łazienka z WC i prysznicem 3,2 m2
-kuchnia 8,4 m2
-siłownia (dawny garaż)- 12,8 m2
-kotłownia z pralnią 6,2 m2

PIĘTRO- 42 m2
-sypialnia z wyjściem na balkon- 10,3 m2
- pokój 9,5 m2 powstały z połączenia dwóch małych pokoi
(4,6 m2 +4,9 m2)
-pokój 10,3 m2
-łazienka z WC i wanną- 2,4 m2
- korytarz 9,5 m2

Dom wybudowany na bazie indywidualnego projektu- ze względu na nietypowy kształt działki (długi wąski prostokąt około 13,5m x 48m).
Użyte wysokiej jakości materiały- pustaki ceramiczne Porotherm (30 cm), dachówka ceramiczna, schody na piętro drewniane (jesion). Taras, wiata i szopa drewniane.
Dom docieplony- styropian 15 cm.
Zamontowany system alarmowy.

Działka z licznymi zasadzeniami i wypielęgnowanym trawnikiem.
Z boku wiaty garażowej nieduży sad z kilkoma drzewami owocowymi- wiśnie, jabłka.
Sporo owocujących obficie krzewów owocowych.
Wysoki żywopłot oddzielający posesję od ulicy.

Spokojni, przyjaźni sąsiedzi.

W pobliżu:
- przychodnia, przedszkole, szkoła, lokalna parafia, apteka, sklepy spożywcze, urząd gminy.
oraz
-stacja PKP- 19 minut do Wrocławia (obecnie w przebudowie wiaduktu)
-przystanek autobusowy- około 30 min do Wrocławia

OPŁATY:
-gaz około 4 000 zł/ROK (ogrzewanie+ grzanie wody 4 osoby)
-prąd około 150 zł /m-c

Nie zwlekaj z decyzją- umów się już dziś na prezentację!

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!- nie szukaj dalej

WRO Nieruchomości
Tel.:

UWAGA- Nasze biuro pobiera prowizję za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.

W naszym biurze otrzymasz wszelką pomoc w całym procesie zakupu nieruchomości- począwszy od usług związanych z czynnościami prawnymi (akt notarialny w sprawdzonej i przyjaznej Kancelarii Notarialnej) poprzez zbadanie zdolności oraz pomoc w uzyskaniu kredytu.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )