DOM JEDNO LUB DWURODZINNY | 185 m² | DZIAŁKA 9975 m² | SPOKOJNA I ZIELONA OKOLICA

Na sprzedaż wolnostojący dom jedno lub dwurodzinny o powierzchni 185 m², położony na dwóch działkach o łącznej powierzchni 9975 m², w Czernicy, gmina Gaszowice, przy ul. Reja.

Nieruchomość położona jest w cichej, spokojnej i zielonej okolicy, a jej niewątpliwym atutem jest duża powierzchnia gruntu oraz istniejąca zabudowa gospodarcza.

To propozycja dla osób poszukujących domu z dużym terenem, które chcą przeprowadzić remont i dostosować nieruchomość do własnych potrzeb.

BUDYNEK MIESZKALNY
- Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej z cegły. - - Posiada betonowe stropy, piwnicę oraz duże, wysokie poddasze nieużytkowe.
- Parter budynku został wybudowany w 1962 roku, natomiast w 1973 roku wykonano nadbudowę części piętra.
- Łącznie budynek oferuje 6 pełnowymiarowych pokoi, dodatkowy pokój na piętrze, dwie kuchnie, dwie łazienki, przedpokoje, komunikację oraz pomieszczenia gospodarcze.
- Układ pomieszczeń pozwala na wykorzystanie nieruchomości zarówno jako domu jednorodzinnego, jak i budynku dla dwóch gospodarstw domowych.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Budynek mieszkalny o łącznej powierzchni użytkowej 185,55 m², rozłożonej na dwóch kondygnacjach parterze oraz piętrze. Do powierzchni użytkowej nie zaliczono powierzchni piwnic oraz strychu.

Parter o powierzchni użytkowej 90,60 m² obejmuje:
- trzy pokoje o powierzchniach odpowiednio 18,86 m², 18,86 m² oraz 19,09 m²
- komórkę o powierzchni 3,77 m²
- przedpokój o powierzchni 8,30 m²
- przedsionek o powierzchni 4,75 m²
- komunikację o powierzchni 5,66 m²
- łazienkę o powierzchni 3,83 m²
- kuchnię o powierzchni 7,48 m²

Piętro o powierzchni użytkowej 94,95 m² obejmuje:
- trzy pokoje o powierzchniach 19,74 m², 19,44 m² oraz 18,88 m²
- komórkę o powierzchni 3,53 m²
- przedpokój o powierzchni 8,13 m²
- dodatkowy (przechodni) pokój nad przedsionkiem o powierzchni 6,94 m²
- kuchnię o powierzchni 11,44 m²
- łazienkę o powierzchni 6,85 m²

Poddasze:
Duża, wysoka przestrzeń nieużytkowa, stanowiąca dodatkową powierzchnię do wykorzystania.

STAN TECHNICZNY
- Budynek wymaga remontu i modernizacji, w tym wymiany instalacji.
- W domu znajdują się starszego typu okna PCV, natomiast na podłogach zachowała się deska sosnowa.
- Dach posiada drewnianą konstrukcję i jest pokryty papą.
- Budynek oraz poddasze nie są docieplone.
- W piwnicy znajduje się piec na węgiel, który wymaga wymiany.
- Piwnice wymagają dalszego osuszenia i prac związanych z poprawą ich stanu technicznego. Około roku temu wykonano drenaż wraz z odprowadzeniem wody. Piwnica wymaga również montażu nowych okien

Istotną informacją jest fakt, że budynek nie posiada widocznych znamion szkód górniczych nie stwierdzono pęknięć, a budynek nie był ankrowany.

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE
- duża stodoła
- garaż
- pomieszczenia gospodarcze w tzw. przybudówce

Istniejąca zabudowa gospodarcza stanowi dodatkowy atut nieruchomości i daje możliwość wykorzystania jej m.in. do przechowywania sprzętu, prowadzenia działalności gospodarczej lub celów związanych z gospodarstwem zależnie od potrzeb i obowiązujących przepisów.

DZIAŁKA o pow. 9975 m²
- Nieruchomość obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 9975 m².
- Teren jest częściowo ogrodzony, posiada naturalny spadek i został częściowo wyrównany.
- Zgodnie z przeznaczeniem terenu większa część działki obejmuje grunty orne, łąki i pastwiska, natomiast część terenu w rejonie istniejącej zabudowy posiada przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Dzięki dużej powierzchni nieruchomość daje wiele możliwości zagospodarowania terenu, przy czym sposób wykorzystania poszczególnych części działek należy każdorazowo analizować w oparciu o obowiązujące dokumenty planistyczne.

MEDIA
- prąd
- woda z sieci miejskiej
- szambo
- dodatkowo na działce znajduje się studnia

LOKALIZACJA
- Nieruchomość znajduje się w Czernicy, gmina Gaszowice, przy ul. Reja, w spokojnym i zielonym otoczeniu.
- To miejsce dla osób, które cenią sobie ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie chcą pozostać w dogodnej odległości od infrastruktury miejskiej
- Dobry dojazd do Raciborza i Rybnika, w odległości ok. 5 km wjazd na drogę szybkiego ruchu DW 935 w kierunku Katowic

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- dom wolnostojący o powierzchni ok. 185 m²
- możliwość wykorzystania jako dom jedno lub dwurodzinny
- 6 pokoi, 2 kuchnie i 2 łazienki
- duże, wysokie poddasze nieużytkowe
- działka o łącznej powierzchni 9975 m²
- duża stodoła wybudowana z cegły
- garaż i pomieszczenia gospodarcze
- studnia na działce
- część terenu z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
- spokojna, zielona lokalizacja
- brak widocznych znamion szkód górniczych

Nieruchomość wymaga remontu, ale jej duża powierzchnia, funkcjonalny układ dwóch kondygnacji mieszkalnych, rozbudowane zaplecze gospodarcze oraz niemal hektar gruntu tworzą bardzo duży potencjał do stworzenia wyjątkowego miejsca do życia lub nieruchomości o szerszym przeznaczeniu.

Zapewniamy profesjonalne wsparcie eksperta, pomoc w uzyskaniu finansowania oraz kompleksową obsługę transakcji, gwarantując bezpieczeństwo i komfort na każdym jej etapie.

MB Nieruchomości | Marzena Bejgrowicz | tel.  

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.