Wyjątkowy dom z przestrzenią do prowadzenia działalności
Zamieszkaj i pracuj w otoczeniu natury

Miejsce stworzone z myślą o tych, którzy chcą połączyć komfort życia, bliskość natury i możliwość prowadzenia własnej działalności w jednej przestrzeni.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość obejmująca dom jednorodzinny z częścią użytkową do prowadzenia działalności gospodarczej, położona na działce o powierzchni 5304 m².

Dom
Dom o powierzchni ok. 236 m² został wykończony z dużą dbałością o jakość materiałów i detale. Naturalne drewno, kamień, zachowane fragmenty oryginalnego muru i cegły oraz elementy wykonywane na zamówienie nadają wnętrzom ponadczasowy, naturalny charakter.
Dom składa się z trzech kondygnacji mieszkalnych i jest podpiwniczony. Powierzchnia piwnicy wynosi 19m2.

Parter 84m2
Centralną częścią parteru jest przestronny salon połączony z kuchnią. W kuchni znajduje się tradycyjna kuchnia kaflowa opalana drewnem, wykonana przez zduna na indywidualne zamówienie, wyposażona w piekarnik oraz piec chlebowy. Dodatkowo wyposażeniem kuchni jest płyta elektryczna i piekarnik elektryczny włoskiej firmy Lofra.
W salonie znajduje się również narożny kominek.
Na parterze znajdują się ponadto:
dodatkowy pokój, obecnie pełniący funkcję bawialni dziecięcej,
przedpokój,
pralnia,
łazienka z prysznicem i WC.
Podłogi na parterze wykończono trawertynem. We wnętrzach zachowano również oryginalne fragmenty muru i cegły.

Piętro 79m2
Na piętrze znajduje się główna sypialnia połączona z prywatną łazienką z wanną i WC oraz garderobą.
Na tej kondygnacji znajdują się również:
dwa niezależne pokoje,
osobna, przestronna łazienka z wanną, prysznicem i WC.
Na piętrze zastosowano drewniane podłogi.

Poddasze 63m2
Poddasze składa się z dwóch przestronnych pomieszczeń.
Pierwsze, wyposażone w kominek, doskonale sprawdzi się jako gabinet, biblioteka lub przestrzeń do relaksu.
Drugie pomieszczenie to przestronne pomieszczenie z prywatną łazienką z wanną i WC.

Standard wykończenia
Dom został wykończony w wysokim standardzie, z wykorzystaniem naturalnych materiałów oraz wielu elementów wykonanych na indywidualne zamówienie.
Na szczególną uwagę zasługują:
drewniane okna i drzwi,
drewniane schody,
tradycyjna kuchnia kaflowa,
kuchnia z elementami drewnianymi wykonana na zamówienie,
drewniane parapety,
ceramiczne gniazda i włączniki,
trawertyn na parterze,
drewniane podłogi na piętrze,
dwa kominki,
włoska dachówka ceramiczna.
Ogrzewanie zostało dostosowane do poszczególnych kondygnacji. Na parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe, a dodatkowym źródłem ciepła jest kominek. Na piętrze zastosowano ogrzewanie ścienne, natomiast na poddaszu grzejniki oraz kominek.

Część użytkowa do prowadzenia działalności gospodarczej
Integralną częścią nieruchomości jest rozbudowana część użytkowa przeznaczona do prowadzenia działalności gospodarczej. Jej układ pozwala na wykorzystanie przestrzeni m.in. jako pracowni, siedziby firmy, powierzchni produkcyjnej lub magazynowej, a także dostosowanie jej do innego rodzaju działalności.

Część socjalna 60m2 posiada osobne wejście i obejmuje:
kuchnię z jadalnią,
szatnię,
łazienkę z WC i prysznicem,
pomieszczenie porządkowe ze zlewem gospodarczym.
kotłownię
Na parterze znajduje się główne pomieszczenie użytkowe o powierzchni ok. 67 m².

Na piętrze znajdują się korytarz i dwa przestronne pomieszczenia o łącznej powierzchni ok. 130 m².
Poddasze części użytkowej obejmuje jedno duże pomieszczenie o powierzchni ok. 100 m² oraz WC.

Na parterze i piętrze zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast na poddaszu grzejniki.
W części użytkowej zastosowano drewniane okna, drzwi i schody oraz posadzkę betonową.

Instalacje i rozwiązania techniczne
Nieruchomość wyposażona jest w system Smart Home, umożliwiający inteligentne zarządzanie wybranymi funkcjami domu oraz ich wygodną kontrolę z poziomu jednego systemu.
Nieruchomość posiada również system monitoringu obejmujący kamery zewnętrzne wokół posesji oraz kamery wewnętrzne w części użytkowej.

Pozostałe rozwiązania techniczne obejmują:
piec na pellet marki RED o mocy 49 kW,
pompę ciepła do podgrzewania wody, dzięki której w okresie letnim nie ma potrzeby uruchamiania pieca na pellet,
wydajną instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW, obsługującą część użytkową,
przydomową oczyszczalnię ścieków.
Działka i otoczenie
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 5304 m².
Na terenie posesji znajduje się również studnia.
Teren wokół budynku pozostaje do zagospodarowania, co daje nowemu właścicielowi swobodę aranżacji zgodnie z własną wizją i potrzebami. Może powstać tu ogród, taras, strefa wypoczynkowa, miejsca parkingowe lub przestrzeń związana z prowadzoną działalnością.

Dla budynku został przygotowany aktualny projekt elewacji, wykonany w drugiej połowie 2026 roku, który może stanowić podstawę do wykończenia zewnętrznej części nieruchomości.

To nieruchomość łącząca komfortową przestrzeń mieszkalną z rozbudowanym zapleczem do prowadzenia działalności rozwiązanie pozwalające stworzyć miejsce do życia i pracy w otoczeniu natury.

Istnieje możliwość dokupienia przylegającej działki o powierzchni 3 000 m², co pozwali powiększyć teren wokół domu i daje jeszcze większe możliwości jego zagospodarowania.

Takie nieruchomości pojawiają się na rynku rzadko. Połączenie domu o wyjątkowym charakterze, dużej przestrzeni do prowadzenia działalności i otoczenia natury sprawia, że jest to prawdziwy biały kruk dla osób poszukujących miejsca do życia i pracy w jednej przestrzeni.

Lokalizacja: Czernica 58-521

Cena: 3.999.494 zł

Zadzwoń:  

Informacja dotycząca ceny: do ceny przypadającej na część użytkową nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT według obowiązującej stawki.